杭州西溪宸悦，用地特点为商住用地，坐落西湖区蒋村大街，地处杭州西向开展轴线上是杭州“十三五”及“十四五”要点建造的“城西科创大走廊”起点。
城西科创大走廊承载着杭州数字经济扩容晋级的重担，方案面向海内外招引很多高精尖渠道和人才落地。城西一起又是杭州的生态安全屏障，可供使用的建造用地有限。因而跟着该区域内工业高速开展和人口快速集合，优质社区和优质日子配套呈现缺口，职住别离现象杰出。
这仅是硬币的正面，硬币的不和则是原本可添补一部分缺口的商办及酒店式公寓，商场好像又不太配合。杭十区商办及酒店式公寓近年来整体供大于求，其间在2022年新增供给排名中，西湖区位居杭十区前列，该品类的库存均匀去化一般。在产质量量上，杭州商场也可谓“卷王”，杭州万象城、杭州来福士中心、杭州天目里等商业综合体无不改写标高。
面临商场应战，世茂团队在精研城市开展规划、客群需求痛点、竞品供给现状的根底上，仰仗一套集深挖资源、超前规划、升维质量于一体的产品战略立异组合拳，让杭州西溪宸悦成为当地抢手社区，完成成绩破局。
杭州西溪宸悦规划用地约7.6万平方米，总修建面积约32万平方米，周边自然环境与城规根底优胜。
城市交通方面，杭州西溪宸悦作为活泼的交通枢纽，东北侧设有地铁出进口，可经过地下通道与“换乘之王”杭州地铁五号线直接联接，南侧设有公交站点，保证了居民与游客出行便当。
自然生态方面，地块是城市重要美化走廊的一个节点，西侧是京杭大运河分支余杭塘河，归于杭州“十四五”要点建造的100公里湿地湖链景色廊道中心段，南向1.3公里为国家5A级景区西溪湿地，间隔西湖景区仅7公里。
工业规划方面，地块联接浙江大学紫金港科技城与城西科创大走廊要点项目、2022年8月刚提高杭州“第三中心”的未来科技城，立异要素高浓度集合，将成为推进整个区域“十四五”落户600余个项目，2000余家企业，招引海外人口80余万等总目标达到的中心板块。
日子配套方面，地块南侧为早年开发的低密住所群，东侧为商办综合体群，居民购买力水平高。
世茂团队对杭州西溪宸悦进行了高配打造。世茂除了依照TOD形式，充沛开掘项目空间，构成多功用商办综合体，还选用差异化定位，差异于传统的全龄盒式Mall，要点集合年青集体需求，将整体量近7万方的商业，塑造成杭州首个24小时在线的Mall+Block体会式敞开街区，业态与其他购物中心错位开展，致力于成为北京三里屯、成都邃古里那样的新生代综合体。
世茂团队发挥洞察力，沿着杭州与蒋村两条开展线溯源，发现杭州由钱塘江、大运河、西湖、西溪湿地一起滋补，而蒋村古代为支流边的湿地渔村，今朝则是独领潮流科技风流的城西科创大走廊龙头。所以，潮流、水系成为杭州西溪宸悦规划规划创意的来历。
在景象规划上，项目以“潮起万物生”为概念，经过灵动的地上铺装流线改变、时髦的场所气氛体会营建、生机的垂直美化元素使用等方法，进行视觉传达，与“弄潮儿向涛头立”的城市精力构成共振，提高项目理念。
景象轴线的打造相同学习潮汐形状。三条景象轴线分别是交融河道景象的滨河公园轴、贯穿中心景象下沉广场的商业生机轴和杰出项目展现界面的外街散步轴。功用与业态因而层次分明，进可感潮来潮往的人世富贵，退可享潮起潮落的自然风光。
在修建布局上，项目选用西溪湿地的“岛田”形制，规划8栋和而不同的修建，沿街为公寓产品，主进口处为独栋商业。
回字型围合规划(河岸选用半围合，保存瞰水景象面)，保证每幢修建都能具有景象中庭，不光提高美化率，强化景象特征，还能拓展项目配套功用。例如2号楼代建约3000平方米的菜场，4号楼打造约400平方米的露天泳池……构成一站式处理住居、消费、康体等需求的才能。
杭州西溪宸悦外立面使用石材与铝板，打造现代大都会风格，构筑场所时髦生机之感，赋予空间容纳乐购之意，精约的格栅规划则表现了数字科技的未来感与序列感，与杭州明显的城市标签相照应。
项目的酒店式公寓内饰也连续了“潮流”的景象概念与立面的现代轻奢风格。使用仿石材墙砖与拉丝古铜不锈钢营建未来风，一起装点木饰面添加温度，甚至连端景台背景墙也不含糊，营建潮流形状的水墨画韵。
杭州西溪宸悦公寓的主力户型为修建面积55-65平方米的LOFT和修建面积约110平方米的SOHO。
世茂奇妙拓展空间规范，55方公寓面宽超越6米，65方产品的面宽更是做到极致的7.2米，挑高层高达4.75米，有用为多元功用预留空间。
110方SOHO户型面宽挨近10米，三开间朝南，餐客厅一体化规划，客厅与卧室均选用采光更好的落地窗。差异于传统公寓的是，该户型还使用内退阳台，扩展出可贵的暴晒空间。
依托整体规划与产品细节上的匠心，杭州西溪宸悦得到了“挑剔”的本地及周边客群认可。
2021年全年以及2022年上半年，杭州西溪宸悦连任西湖区出售套数、出售面积、出售金额三冠王。其间2022年上半年，杭州西溪宸悦在杭州公寓出售套数榜单上，更是位居榜眼，项目流速为同类产品3倍，去化率远高于杭州新盘60%的均匀水平，破解了当地商办及酒店式公寓低流速难题。
但这不是结尾。杭州楼市自2022年5月发布“杭三条”新政以来，救市方针不断出台。项目团队没有躺平，彻底寄期望于方针松绑，而是五项大手笔优化产品规划和配套质量，进一步提高产品竞争力。
一是提高进口景象：将通道进口变为敞开式进口，改用形似冲浪板的大体量雕塑作为昭示性景象，在强化“潮头”景象概念的一起，升格项目的进口界面为城市界面，更易带动人气的集合。
二是中庭景象提高：将横平竖直的景象面变为流线造型，丰厚地上铺装层次与设备，扩大歇息、运动等更多功用，统筹观赏性与使用率；单一泳池进行成人及儿童分区，添加消毒池及更衣室配套，完善配套需求。
三是优化SOHO产品布局：经过重新安排餐厨动线、套房卫浴动线，添加私密性与灵通性；经过添加走廊收纳，客餐厅选用隐藏式灯带，提高客厅背景墙等方法，杰出空间感与质量感。
四是优化产品功用：结合客群屡次需求调研，弥补户内空间小所带来的功用缺乏，将每层公卫改为包含同享会客厅、同享会议室、同享健身房、同享洗衣房等同享配套。
五是滨河公园景象提高：在原有乔木根底上，增设樱林步道，打造1.5万平方米樱花场景，构成网红打卡点。
房地产存量年代，容错率遍及下降，在房地产细分范畴代建职业更是如此。而紧扣需求晋级，继续进化质量规范，是削减试错本钱的终极处理方案。这一点不仅是世茂，世茂旗下的专业化代建渠道世茂办理相同深谙此道，其协作的托付方有不少期望重塑项目购买逻辑，缔造杭州西溪宸悦那样的流速奇观，产品战略上的灵敏立异成为取胜的要害。